财汇盈 “十五五”启程，校准广州“世界级人居”地标价值锚点

2026年第一天，一篇题为《改善和稳定房地产市场预期》的评论文章引发社会广泛关注，也激发了那些对楼市怀有美好愿景的业内人士的热烈讨论。

这篇文章第一段即开宗明义，提出大家“要全面辩证认识当前房地产市场面临的形势，深入贯彻落实党中央决策部署，切实改善和稳定房地产市场预期，为国民经济平稳运行提供有力支撑”。

房地产是国民支柱产业，也是城市家庭最重要的金融资产。维护资产的价值安全实乃民心所向，也将成为未来政策的核心目标。

从实际的舆论反响来看，上述评论文章选择在“十五五”开局第一年的头一天做出如此重磅而权威的评论，确实有效提振了社会各界对楼市的信心——既给了那些准备置业的家庭一颗定心丸，同时也给当前正在高质量发展转向关键期的房地产市场注入了一针强心剂。

多家机构研判，从去年底中央经济工作会议强调 “因城施策控增量、去库存、优供给”，到2026开年政策密集落地，充分体现 “一次性给足”的调控思路：全国房地产重磅政策聚焦税费减免、金融支持、商办去库存及公积金优化，形成覆盖交易端、融资端与供给端的组合拳。央行则明确2026年货币政策适度宽松，降息降准仍有空间。全国性政策定调与地方配套结合，将为下一步形成稳预期、促需求的强大合力。

与此同时，驶入快车道的粤港澳大湾区建设，也在加速居住形态与城市地位的匹配，世界级城市对世界级人居的需求日益迫切。对大湾区核心城市广州来说，2026年开年，省、市领导在广州核心区的调研路线，亦为我们校准广州“世界级人居”地标价值锚点厘清了思路。

头部企业发展步伐与政策同频共振

有人问，《改善和稳定房地产市场预期》这篇评论文章的核心内容是什么？概而言之，核心在三句话：

第一句是：房地产带有显著的金融资产属性，关联性强、涉及面广、社会关注度高，加强预期管理对稳定房地产市场具有特殊重要性；

第二句是：房地产业是国民经济的重要产业和居民财富的重要来源，在国民经济发展中的地位举足轻重。房地产市场健康发展，事关经济社会发展大局稳定，事关人民群众切身利益；

第三句是：从城市化发展水平看，我国房地产转型发展空间依然十分广阔。从总量、结构和品质三方面来看，房地产发展潜力和空间巨大；

那么，房地产企业，尤其是头部房企，在悟深悟透这四句话的精髓和内涵之后，具体应该怎么做呢？在笔者看来，还是评论文章开篇那句话，即“深入贯彻落实党中央决策部署，切实改善和稳定房地产市场预期，为国民经济平稳运行提供有力支撑。”

2025年底中央经济工作会议对稳定房地产市场工作的重点部署是，“通过因城施策控增量、去库存、优供给，推动健康发展。”从现实来看，“控增量”更多是对供地部门的要求，“去库存”则让地方和企业坐在了一条船上，而面对当前行业的发展趋势和规律，“优供给”成为最有效、最重要的抓手和途径。

再简单点来说，企业要想在房地产高质量发展的新阶段继续成为行业的“领头羊”，就必须争当“优供给”的火车头。

众所周知，在高速发展的初期，“高杠杆、高负债、高周转”的“三高模式”曾把恒碧万三家房企推上了头部企业的位置。而今，房地产行业正在由高速发展转向高质量发展，“头部”交椅的主人也早就发生了更替。各大机构发布的数据，2025年销售额超1000亿元的有10家，其中4家超2000亿元。在“头部阵营”领跑的保利发展，更达到了2530亿元，这已是该公司连续第3年占据行业榜首。

在转型的关键时期，行业集中度不断提升，马太效应凸显。头部企业的发展实力和水平，其实就代表了整个行业的实力和水平。

仅以保利为例，中指监督数据显示，作为广州楼市的领军者，保利发展2025年在激烈而残酷的市场竞争中脱颖而出，销售金额和销售面积均位列广州榜首，不仅规模保持领先，市场的主导地位亦持续加强——商品住宅口径销售市占率已提升至23%，在核心区天河更达到惊人的46%。

过去，北京万柳书院、上海汤臣一品、深圳深圳湾1号、广州汇悦台等闻名全国的高端住宅项目，都由清一色的民企开发，而今，以稳健著称的央国企，赫然已成为带领这个行业迈向高质量发展的新的领头羊。

“优供给”火车头才是行业高质量发展领头羊

以保利发展为首的头部房企，近年之所以能在房地产市场深度调整的背景下弯道超车，核心在于战略决策能力和产品力的领先。

事实证明，只有成为“优供给”的火车头，才能成为拉动行业高质量发展的领头羊。

随着房地产行业进入高质量发展的“品质时代”，“好房子”建设已成为适应人民群众新期待、行业发展新趋势的重要举措。

作为国资央企，保利发展被认为是积极响应国家战略号召最迅速且最坚决的房企——第一时间把匠造“好房子”作为品质时代的责任担当，并以“好房子”建设为核心战略，系统构建了“好产品、好服务、好生活”的三好体系，成为行业品质人居的引领者。

一线城市是全国房地产市场的晴雨表和风向标。仍以广州为例，中指院研究显示，2025年广州在售项目销售金额排行榜的前20名项目中，有7个来自保利（前30名项目中占9席），且多个项目成交位列区域TOP1。

广东保利作为保利发展深耕大本营广州市场的一级平台公司，始终紧跟集团战略指引，并立足广州的地域文化与居住偏好，从真实的客户痛点与高频需求出发，2025年相继推出高端改善项目保利天奕、保利天曜、保利玥玺湾，获得市场的高度认可，并创下了热销纪录，同时也给片区市场带来了积极正向的作用。不仅保利玥玺湾已成为广州3000万以上总价段的执牛耳者，成交面积及金额均遥遥领先，在其他价段亦有其它项目占据主导地位。

作为产品力极限自我挑战的又一突破性实验产品，2025年，保利玥玺湾以“首开破百亿”一举刷新广州高端住宅市场开盘纪录，截至2025年底，该项目共网签326套，累计网签金额141亿元，与其他明星项目相比，其成交面积及金额均遥遥领先。

有人问，作为家庭置业的“重型”资产，保利玥玺湾最硬核的价值是什么？其作为国家“优供给”的标杆案例，到底优在哪里？一言以蔽之，从资产的角度来说，最关键在稀缺性、安全性，只有具备此两点，其流通性和收益性等其他金融资产属性才能夯实和增强；从居住的角度来看，最关键在品牌的可靠性，设计的前瞻性，作为保利打造世界级人居的代表作，其硬件和服务迭代升级的标准均代表行业新高，不仅实现对传统项目的断代领先，而且是大湾区时尚潮流新生活方式的引领者。

其实，在2025年市场波动最激烈的时段，天河作为广州最核心的区域，其成交亦备受压力。正是保利玥玺湾等一批高品质项目的入市带来的市场拉升作用，为广州楼市的稳预期发展注入了强劲动力，也印证了核心城区稀缺资产在行业周期中的硬核价值引力。克而瑞数据显示，2025年12月广州泛珠江新城板块四季度成交量呈现逐月上涨态势，11-12月的月均成交量对比10月份上涨30%，12月成交达333套；价格方面，泛珠江新城板块12月成交价环比上升8%，达到近半年新高，这也是该板块连续八周量价齐升。

这既是保利发展作为头部企业的成功，亦是近年国家大力推动房地产行业高质量发展和好房子建设的必然结果。

保利玥玺湾

洞悉未来才能找准价值锚点

房地产带有显著的金融资产属性，而金融属性的核心表现在其接上行流动性、收益性、‌风险性和‌保值增值功能。这一点，对全球的置业家庭和高净值人群来说都莫不如是。

而在所有房地产的产品当中，高端住宅又是最具金融资产属性的一种。这也是房地产业成为国民经济重要产业和居民财富重要来源，以及在国民经济发展中的地位举足轻重的关键原因。

对于开发商，尤其是头部房企来说，是否有条件、有眼光、有能力为市场提供真正有品质和有价值的产品，就是其在下一步“优供给”当中能否继续成为行业领头羊的关键决定因素。

2025年以来，在高端和超高端住宅这条新的赛道上，随着保利等一众国企的加入，竞争日趋激烈甚至残酷，由此催生了一批像保利玥玺湾这类划时代的现象级产品的诞生，成为助力粤港澳大湾区打造具有全球吸引力的世界级人居环境的新样本。

事实证明，只有对标全球，才能找准企业发展的坐标；只有洞析未来，才能找准好房子建设的价值锚点。

以广州的珠江新城为例。珠江新城是广州天河CBD的主要组成部分。天河CBD是国务院批准的三大国家级中央商务区之一（另两个为北京CBD与上海陆家嘴CBD）。这里是中国300米以上摩天建筑最密集的地方，也是广州地区世界500强企业最密集的区域。

说直接一点，截至目前，保利发展的项目之所以在广州3000万元以上段位市场中占据70%的份额、在4000万元以上段位中占比77%、在5000万元以上段位中占比83%，以绝对优势主导广州高端住宅成交格局，很大部分原因源于天河项目的支撑。

根据媒体公开报道，‌2024年，天河区GDP为6614.69亿元，连续18年全市第一，2025年仍在增长，这一规模超过全球几十个国家和地区，是名副其实的广州经济第一强区。‌‌

珠江新城是天河的心脏，其地位相当于纽约曼哈顿。曼哈顿CBD作为全球顶级商务区，以其金融核心、经济影响力和地标性建筑闻名。与之相类的还有东京新宿、法国巴黎拉德芳斯、英国伦敦金融城等。

过去，珠江新城一些传统高端住宅价格曾高至每平方米三十多万元，成为中国内地单套住宅售价的天花板。为此，有人望洋兴叹，珠江新城的房价太高了。

事实上，有经济学常识的人都知道，产品的市场价格主要由供需关系、生产成本、市场竞争结构和宏观环境因素共同决定。作为全球的顶级CBD，上述这类核心区不仅是金融、商业与文化的汇聚地，更是财富与梦想的代名词，凭借着卓越的经济实力、深厚的文化底蕴和高端的生活品质，成为当地乃至世界财富高净值阶层的向往之地。

研究过美国楼市的人知道，曼哈顿作为全球顶级金融中心和纽约核心城区，其房价显著高于其他行政区，其高端社区哈德逊广场（Hudson Yards）等，2025年成交均价超过3.2万美元/㎡。

天河常被一些学者称为“广州硅谷”。这当然背靠着天河“广州经济第一强区”的地位，同时，天河区孕育了众多具有全国乃至全球影响力的企业，网易、微信、酷狗等互联网巨头以及小鹏汽车等均从这里起步，奠定了坚实的产业基础。该区域‌集聚领军科技企业数千家‌，拥有国家级高新区、省级高新区及多个国家级创新平台，构建起智慧城市、工业软件、信创软件等八大优势产业集群，形成了从初创企业到行业龙头的完整生态，是广州作为国际科技创新中心重要承载地的核心区。

粤港澳大湾区是全球最大的湾区之一，随着全球高端资源、资本和人才不断向这里加速集聚流动，迫切需要天河能够打造出具有全球吸引力的人居环境，从而吸引更多“高尖精缺”人才的加入。保利玥玺湾等行业标杆项目在珠江新城的诞生，可谓生逢其时，也迎合了广州助力打造国际一流湾区的需要。

当然，重提房地产的金融资产属性和国民支柱产业地位，并不是鼓励大家又来炒房。从长远来说，发展潜力和空间巨大，广州的好房子建设应该支持粤港澳大湾区打造世界级人居环境，为广州吸引更多全球顶级的企业和人才。这也是“十五五”开局启程之时，省、市主要领导在广州调研讲话的应有之义。